Vinhomes Smart City là dự án đô thị phía Tây Hà Nội quy mô lớn với hạ tầng và tiện ích đa dạng. Dự án đã mở bán từ tháng 12/2018 và hiện đã bàn giao hơn 20 tòa căn hộ cho cư dân. Dưới đây là quy trình mua nhà Vinhomes Smart City để giúp khách hàng hiểu rõ hơn.
1. Xác định khoảng tài chính dự định chi là bao nhiêu?
Mặc dù có vẻ thừa, nhưng điều này thực sự quan trọng. Anh/chị cần xác định số tiền mà họ sẵn có và số tiền dự kiến chi trước khi mua nhà.
Ví dụ, nếu anh/chị đang có 1 tỷ đồng và muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ, thì anh/chị cần xác định liệu họ chỉ sử dụng số tiền này hoặc cân nhắc việc vay thêm từ ngân hàng, có nghĩa là anh/chị phải xác định số tiền tối đa có thể trả hàng tháng, bao gồm cả gốc lẫn lãi.
Điều này quan trọng để đảm bảo rằng nguồn thu của gia đình có khả năng đảm bảo thanh toán mà vẫn duy trì tài chính gia đình một cách ổn định.
2. Xác định nhu cầu cụ thể? Tìm ra các tiêu chí phù hợp nhu cầu này để lựa chọn các dự án tiềm năng.
Lựa chọn mua nhà cần dựa trên logic và khoa học để đảm bảo phù hợp với nhu cầu gia đình, tránh quyết định theo cảm xúc. Các tiêu chí cơ bản bao gồm:
- Mục đích mua: Để ở hay đầu tư?
- Số phòng ngủ: Dựa trên nhu cầu gia đình, ví dụ, mua để cho thuê hoặc để ở.
- Ngân sách: Xác định số tiền tối đa cần chi trước hoặc cần vay ngân hàng (nếu có).
- Vị trí ưu tiên: Chọn khu vực dựa trên cơ quan, văn phòng, trường học của con cái, hoặc tiện ích xung quanh.
- Hạ tầng và tiềm năng phát triển: Tìm hiểu về hạ tầng, giao thông, mật độ xây dựng, và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Thời gian nhận nhà: Xác định thời gian kỳ vọng nhận nhà.
Những quyết định này cần dựa trên nhu cầu và tình hình cụ thể của mỗi gia đình để đảm bảo lựa chọn phù hợp nhất.
3. So sánh các dự án tiềm năng và chọn ra dự án phù hợp nhất? Bao gồm tư vấn trực tiếp, thăm quan nhà mẫu, thực địa công trường
Khi so sánh các dự án, quý anh/chị cần xem xét các yếu tố quan trọng sau:
- Chủ đầu tư và uy tín: Đảm bảo chọn dự án từ một chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ xây dựng, pháp lý, và chất lượng công trình.
- Đơn vị quản lý: Đánh giá cơ sở quản lý dự án để đảm bảo cuộc sống cư dân được chăm sóc tốt và tránh xung đột dài hạn.
- Giá bán căn hộ: Không nên quyết định dựa trên giá rẻ mà cần cân nhắc tỉ mỉ giữa giá và các yếu tố khác.
- Vị trí: Xem xét vị trí, giao thông, nguy cơ ngập lụt, tắc đường, và gần những cơ sở quan trọng.
- Tiện ích: Đánh giá các tiện ích xung quanh dự án như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, và sân thể thao.
- Khả năng cho thuê: Xem xét tiềm năng cho thuê và giá thuê so với các dự án lân cận.
- Thiết kế và nội thất: Kiểm tra thiết kế mặt bằng và chất lượng nội thất bàn giao.
- Chính sách bán hàng và hỗ trợ ngân hàng: Xem xét các ưu đãi, khuyến mãi từ chủ đầu tư và khả năng hỗ trợ vay ngân hàng.
Dựa vào việc tổng hợp và so sánh các yếu tố này, quý anh/chị có thể lựa chọn dự án phù hợp nhất cho nhu cầu và tài chính của gia đình.
4. So sánh giữa nhu cầu, mong muốn, tài chính và ưu nhược điểm các phân khu, các toà, các tầng, các hướng, căn để chọn ra căn phù hợp nhất
Chọn căn hộ tại Vinhomes Smart City yêu cầu quý anh/chị phân tích cụ thể ưu điểm và hạn chế của từng phân khu (như Sapphire, Ruby, Diamond), các phân khu con (Sapphire 1, Sapphire 2, Sapphire 3) và từng tòa trong cùng phân khu. Hãy xem xét tầng, hướng, và căn hộ cụ thể dựa trên thông tin chi tiết để đảm bảo lựa chọn căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích của gia đình.
5. Tính toán bài toán tài chính có lợi nhất?
Trước khi đặt cọc, quý anh/chị cần tính toán kỹ về tài chính. Không nên vay ngay mà hãy xem xét chi tiết chính sách hỗ trợ của chủ đầu tư, bao gồm cả chiết khấu và khả năng thanh toán sớm. Điều này sẽ giúp quý anh/chị tối ưu hóa lựa chọn phương án thanh toán và tiết kiệm được một khoản đáng kể.
6.Đặt cọc mua căn hộ rồi ký TTĐC và VBTT
Sau khi quyết định phương án thanh toán, quý anh/chị nên đặt cọc ngay lập tức để đảm bảo căn hộ mình ưng ý không bị người khác đặt trước. Tuyệt đối kiểm tra giấy tờ, số tài khoản, và nội dung đặt cọc để đảm bảo tính chính xác và an toàn.
7. Ký HĐMB mua căn hộ
Sau khi ký thoả thuận đặt cọc, trong vòng 7 ngày, quý anh/chị nên thanh toán 10% và sắp xếp lịch ký HĐMB với chủ đầu tư. Trước khi đến buổi ký, đọc kỹ HĐMB để tránh tốn thời gian. Nếu có câu hỏi, ghi chú và hỏi các chuyên viên tư vấn hoặc tại phòng thủ tục để đảm bảo hiểu rõ.
8. Làm hợp đồng tín dụng hồ sơ vay vốn với ngân hàng nếu có
Tại bước này, quý anh/chị nên chọn một chuyên viên tín dụng chuyên nghiệp và đáng tin cậy để đảm bảo quá trình suôn sẻ. Vinhomes Smart City được đánh giá cao về sự chuyên nghiệp của đội ngũ chuyên viên tín dụng.
9. Thanh toán theo tiến độ và đợi lịch thông báo nhận bàn giao nhà
Anh/chị theo dõi lịch thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao nhà khi có lịch thông báo từ CĐT.
10. Làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ):
Sau khi hoàn tất các bước trước, quý anh/chị cần tiến hành thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho căn hộ. Đây là bước quan trọng để xác nhận và bảo vệ quyền sở hữu của anh/chị đối với tài sản.
Trên đây là 10 bước cần lưu ý khi mua nhà vinhomes smart city cho bạn. Hãy chú ý đừng bỏ qua bước nào để chọn mua đúng tài sản ưng ý và phù hợp với mình nhé. Liên hệ ngay với chúng tôi khi cần hỗ trợ nhé!
