Đầu tư shophouse là một lựa chọn đầy tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt tại các thị trường đô thị sầm uất. Với khả năng kết hợp giữa không gian kinh doanh và nhà ở, shophouse đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nhân. Tuy nhiên, để thành công trong việc đầu tư shophouse cần phải nắm rõ các kinh nghiệm quý báu sau đây.
Shophouse là gì? Các loại hình shophouse
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh, là một loại bất động sản nhà ở kết hợp với không gian kinh doanh, đang trở nên phổ biến tại các đô thị trên toàn thế giới, đặc biệt tại khu vực Đông Nam Á. Ở Việt Nam, loại bất động sản này được chia thành hai dạng cơ bản với những đặc điểm và ưu điểm riêng biệt:
- Shophouse khối đế: Đây là loại shophouse được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư cao tầng. Thường có quy mô gồm 1 đến 2 tầng, và thời hạn sử dụng của chúng được giới hạn trong khoảng 50 năm. Những ưu điểm của shophouse khối đế bao gồm sự tiện lợi khi nằm ngay tại tòa nhà chung cư, thuận tiện cho cư dân cũng như khách hàng.
- Shophouse thấp tầng liền kề: Loại shophouse này thường được xây dựng dọc theo các trục đường phố hoặc trong khu vực thương mại và dịch vụ đã được quy hoạch sẵn. Chúng được quy định tương tự như các căn biệt thự với quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo luật đất đai quy định.
Có nên đầu tư shophouse không?
Việc đầu tư shophouse có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, và quyết định cuối cùng nên dựa trên mục tiêu cá nhân và điều kiện cụ thể. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của việc đầu tư shophouse có thể giúp bạn thảo luận về quyết định này.
Ưu điểm
- Đa dạng mục đích sử dụng: Shophouse có thể được sử dụng để kinh doanh, cho thuê hoặc ở, tạo ra nhiều cơ hội cho đầu tư đa dạng.
- Tiềm năng sinh lời cao: Vị trí thuận lợi và tính thương mại của shophouse có thể tạo ra thu nhập ổn định hoặc tăng trưởng giá trị tài sản trong thời gian.
- Kiến trúc độc đáo: Shophouse thường được thiết kế và trang trí một cách sang trọng và ấn tượng, thu hút khách hàng và gia tăng giá trị thương hiệu.
- Sự linh hoạt trong quản lý: Bạn có thể tự quản lý hoặc thuê chuyên gia quản lý để theo dõi và vận hành shophouse, tùy thuộc vào kiến thức và thời gian của bạn.
- Thụ động hoá đầu tư: Đầu tư shophouse có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê hoặc kinh doanh, giúp tối ưu hóa sự đa dạng hóa trong tài chính.
Nhược điểm của Shophouse
- Pháp lý loại hình bất động sản: Mua và sở hữu shophouse có thể liên quan đến các quy định pháp lý phức tạp. Sự biến đổi pháp lý có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị của tài sản.
- Tiến độ bàn giao: Tiến độ bàn giao shophouse có thể không luôn đảm bảo. Các dự án xây dựng có thể bị trì hoãn do các vấn đề kỹ thuật, tài chính hoặc pháp lý. Điều này có thể tạo ra sự bất tiện và ảnh hưởng đến việc bắt đầu kinh doanh hoặc thuê shophouse.
- Thời gian sử dụng giới hạn: Shophouse chân đế thường có thời hạn sử dụng giới hạn, thường khoảng 50 năm. Sau thời gian này, bạn có thể mất quyền sử dụng và giá trị của tài sản có thể giảm đi.
Các kinh nghiệm khi đầu tư shophouse
Có thể thấy, tiềm năng shophouse rất ấn tượng và có xu hướng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để quá trình kinh doanh hiệu quả và tối ưu, bạn cần nắm trong tay 4 kinh nghiệm đầu tư shophouse cơ bản sau:
Lựa chọn dự án có tính thanh khoản cao
Điều quan trọng nhất khi đầu tư shophouse là chọn một dự án có tính thanh khoản cao. Điều này đồng nghĩa với việc dự án cần đáp ứng các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa: Shophouse cần có vị trí thuận lợi, gần trục đường lớn, dễ tiếp cận, và nằm trong khu vực có dân cư đông đúc.
- Đối tượng khách hàng: Xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu của dự án. Điều này quyết định liệu shophouse nên nằm trong khu vực thương mại, khu du lịch, hay khu dân cư.
- Khả năng xoay vốn: Shophouse cần có khả năng sử dụng đa dạng, có thể thích nghi với các mục đích thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hằng ngày, để tối ưu hóa thu lại vốn và lợi nhuận.
Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Tiềm năng kinh doanh của shophouse là yếu tố quyết định lợi nhuận. Điều này bao gồm việc đánh giá cách lựa chọn sản phẩm kinh doanh phù hợp với vị trí và thị trường địa phương. Cân nhắc sự cạnh tranh và nhu cầu của cư dân khu vực để đảm bảo khả năng sinh lời cao.
Tính toán rủi ro
Rủi ro là một phần quan trọng của đầu tư bất động sản. Cần xem xét những rủi ro có thể xảy ra, bao gồm giá trị thực và yếu tố thanh khoản, thời hạn sử dụng, và tiến độ bàn giao. Lập kế hoạch để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo an toàn giao dịch.
Pháp lý rõ ràng
Mua bán shophouse cần tuân theo pháp lý chặt chẽ. Điều này bao gồm việc có hợp đồng mua bán rõ ràng, kiểm tra và đảm bảo chất lượng công trình, đảm bảo các điều khoản về quản lý, dịch vụ, và quy định kinh doanh đều được xác định rõ trong hợp đồng. Cân nhắc công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý.
Kết luận
Có thể nói việc đầu tư shophouse mang lại lợi nhuận hấp dẫn và là một cơ hội đầu tư đa dạng cho những người quan tâm đến lĩnh vực này. Điều quan trọng là lựa chọn dự án phù hợp và đảm bảo tuân thủ pháp lý để tối ưu hóa tiềm năng đầu tư.
