Trải qua một thập kỷ đầy biến động từ 2013 đến 2023, thị trường bất động sản đã trải qua những biến đổi đáng kể, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng và khắt khe của các nhà đầu tư và người mua nhà. Hãy cùng tìm hiểu về Bất động sản từ năm 2013 đến 2023 thay đổi như thế nào nhé!
Xu hướng bất động sản từ năm 2013 đến 2023 thay đổi như thế nào
Từ những thách thức to lớn đối diện với khủng hoảng tài chính toàn cầu đến những cơ hội mới mở bởi sự phát triển công nghệ và chính sách quản lý, chặng đường 10 năm của bất động sản đã đánh dấu những diễn biến quan trọng.
Dự báo sự bùng nổ của xu hướng nhà ở xã hội
Trong năm 2023, dự kiến rằng thị trường bất động sản nhà ở sẽ trải qua một sự phục hồi, đặc biệt khi nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng đã duy trì ở mức cao trong một khoảng thời gian liên tục. Điều này là kết quả của những nỗ lực tích cực từ cả chính phủ và doanh nghiệp, với kế hoạch “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp trong giai đoạn từ 2021 đến 2030”. Chuyên gia dự đoán rằng năm 2023 sẽ là thời điểm thích hợp nhất cho phân khúc này để phục hồi và phát triển.
Sự gia tăng đáng kể về nguồn cung cấp nhà ở xã hội trong những năm tới sẽ giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở của đa số người dân có thu nhập thấp tại các thành phố, đặc biệt là các công nhân làm việc tại khu công nghiệp. Điều này đại diện cho một tín hiệu tích cực về tình trạng cung cấp trên thị trường bất động sản, nhằm đáp ứng đúng mục tiêu của những người có nhu cầu thực sự. Việc xây dựng thêm hàng triệu căn nhà ở xã hội sẽ giúp giải quyết vấn đề căn hộ “thừa trên, thiếu dưới” hiện tại.
Sự thịnh hành của xu hướng sống xanh
Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu nhận thấy rằng tác động của đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy sự thay đổi nhanh chóng trong lối sống của cư dân đô thị. Trong đó, an toàn và sức khỏe đã trở thành ưu tiên hàng đầu.
Sự sống xanh đang trở thành một xu hướng phổ biến. Sống xanh không chỉ đơn thuần là sống tại các khu vực có không gian xanh mà còn bao gồm sự sống trong những tổ hợp hiện đại, với môi trường trong lành, thoáng đãng và cộng đồng văn minh. Đồng thời, nó còn liên quan đến việc xây dựng và vận hành nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường.
Nghiên cứu của Green Street Advisors vào năm 2020 đã chỉ ra rằng các dự án bất động sản xanh thường có tỷ lệ lấp đầy tốt hơn so với các dự án không bền vững. Mặc dù việc xây dựng và vận hành theo tiêu chuẩn xanh thường đòi hỏi chi phí cao hơn, nhưng khách hàng vẫn sẵn sàng trả tiền cho một môi trường làm việc thoải mái, nhân văn và bền vững.
Nếu các nhà đầu tư không thích nghi với xu hướng toàn cầu này, thì các tòa nhà văn phòng và chung cư hiện tại có thể mất giá trị và không thể duy trì sự hấp dẫn lâu dài với khách hàng.
Xu hướng số hóa trong bất động sản từ năm 2013 đến 2023 thay đổi như thế nào
Đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong nhiều khía cạnh, từ việc mua sắm, học tập, làm việc cho đến việc tập thể dục và chăm sóc sức khỏe. Trong lĩnh vực bất động sản, xu hướng Proptech (công nghệ bất động sản) đã nảy sinh và được coi là chìa khóa giúp mở ra sự thay đổi trong giao dịch bất động sản.
Trong suốt hơn năm trở lại đây, các ứng dụng Proptech đã vượt qua việc đơn thuần đăng tin về dự án, mà còn tạo điều kiện cho các giao dịch trực tuyến. Từ cuối năm 2021 đến nửa đầu năm 2022, ít nhất có 5 công ty khởi nghiệp đã công bố vòng gọi vốn mới.
Theo chương trình Property Insight, thị trường Proptech của Việt Nam có tiềm năng thu hút khoảng 500 triệu USD vốn đầu tư. Năm 2023 được kỳ vọng sẽ là năm phát triển mạnh mẽ của thị trường Proptech sau khi giải quyết các vấn đề về pháp lý và dòng vốn.
Xu hướng thuê nhà tiên tiến
Hiện nay, sự cạnh tranh trong lĩnh vực cho thuê nhà không chỉ dừng lại ở mức giá thuê, mà còn liên quan đến việc cung cấp các tiện ích kèm theo. Đơn giản chỉ có bốn bức tường không còn đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng thuê nhà.
Dự đoán cảnh biến động thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm
Thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức trong giai đoạn cuối năm 2023. Một số điểm đáng chú ý bao gồm:
Tín dụng chậm phục hồi và không đạt kỳ vọng
Trong quý 2/2023, tình hình kinh doanh của hệ thống ngân hàng vẫn chưa thể đạt đỉnh như dự kiến. Mặc dù lợi nhuận trước thuế đã có sự tăng trưởng nhẹ, nhưng nó vẫn thấp hơn so với dự đoán trong giai đoạn điều tra trước đó. Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 xuống mức khoảng 14% cho các tổ chức tín dụng.
Lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn tăng mạnh
Ʈới nửa cuối năm 2023, có ước tính khoảng 13 doanh nghiệp phi ngân hàng sẽ phải đối mặt với việc đáo hạn trái phiếu trị giá trên 3 nghìn tỷ. Trong số này, có đến 12 doanh nghiệp bất động sản, trong đó có 11 doanh nghiệp chưa niêm yết. Tính đến ngày 14/6/2023, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả gốc và lãi ước tính là 61 nghìn tỷ, chiếm 5,7% giá trị tổng trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành. Trong đó, có 9,3 nghìn tỷ trái phiếu doanh nghiệp đã đáo hạn nhưng chưa thanh toán gốc, và phần còn lại là 51,8 nghìn tỷ trái phiếu chưa đáo hạn nhưng chậm trả lãi. Bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 71% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả nợ, ghi nhận mức 42,4 nghìn tỷ.
Lãi suất cho vay tiếp tục giảm
Lãi suất cho vay mua nhà vẫn tiếp tục điều chỉnh xuống. Trong tháng 6/2023, nhiều ngân hàng tiếp tục giảm hoặc duy trì mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà. Mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất vào tháng 6/2022 là 4,99%/năm, và nó vẫn được duy trì tại ngân hàng MSB. Hạn mức tối đa cho vay là 90% tổng giá trị tài sản với thời hạn vay lên đến 35 năm và ân hạn gốc kéo dài 24 tháng.
Giải ngân đầu tư công tăng mạnh: Sự gia tăng đáng kể trong việc giải ngân đầu tư công là một yếu tố tích cực khác. Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên cả nước đã được triển khai mạnh mẽ, ví dụ như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, đường Vành đai 4 tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.
Tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định
Mặc dù tăng trưởng GDP không mạnh (quý II/2023 tăng 4,14%), nhưng nó vẫn ở mức chấp nhận được trong bối cảnh kinh tế thế giới đang đối diện với nhiều thách thức. Lạm phát vẫn duy trì ở mức dưới 4% và kinh tế vẫn duy trì sự ổn định tương đối.
Kết luận
Với sự tiến bộ của công nghệ, những thách thức về bất động sản cũng đồng thời mở ra cơ hội cho sự sáng tạo và đổi mới. Trong thập kỷ tiếp theo, việc thúc đẩy sự bền vững, sử dụng công nghệ thông minh và tận dụng các chính sách hỗ trợ sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc hình thành tương lai của thị trường bất động sản.
Chắc chắn rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển và biến đổi trong thập kỷ tiếp theo, và việc nắm vững thông tin và thường xuyên cập nhật sẽ giúp chúng ta tận dụng tốt nhất những cơ hội và đối phó hiệu quả với những thách thức trong tương lai.
