Trong thời kỳ thay đổi không ngừng của nền kinh tế, bất động sản luôn đóng một vai trò quan trọng và động cơ của sự phát triển. Chúng ta không thể bỏ qua sự cập nhật liên tục về mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế. Đối với những nhà đầu tư, doanh nhân, và cả chính phủ, hiểu rõ những thay đổi và ảnh hưởng của thị trường bất động sản là chìa khóa để định hình chiến lược và quyết định kinh doanh. Hãy cùng tìm hiểu về sự cập nhật này và tầm quan trọng của bất động sản trong sự phát triển của nền kinh tế.
CẬP NHẬT mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Theo chuẩn phân ngành quốc tế (ISIC – International Standard Industrial Classification) và phân ngành quốc gia Việt Nam (VSIC – Vietnam Standard Industrial Classification), ngành kinh doanh bất động sản thuộc nhóm L theo phân ngành VSIC cấp 1, với mã ngành cấp 2 là 68, và các mã ngành cấp 3 là 681 và 682. Vì vậy, ngành bất động sản bao gồm:
Thứ nhất
Hoạt động mua bán bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng, hoặc đi thuê (mã 6810):
- Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở (68101).
- Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở (68102).
- Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở (68103).
- Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở (68104).
- Kinh doanh bất động sản khác (68105).
Khi nhiều người tham gia kinh doanh bất động sản bằng cách mua bán các sản phẩm không được tạo ra trong quá trình sản xuất (như đất đai và tài nguyên), tỷ trọng của ngành bất động sản trong GDP giảm, và nền kinh tế trở nên dễ suy yếu khi tiền bất động sản chỉ lan tràn trong hệ thống ngân hàng và trái phiếu.
Thứ hai
Hoạt động tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, và đấu giá quyền sử dụng đất (6820). Bao gồm tư vấn và môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất, cũng như đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất.
Riêng tại Việt Nam, hiểu biết về “hoạt động kinh doanh bất động sản” có thể bao gồm nhiều khía cạnh hơn so với phân ngành ISIC và VSIC. Các nghiên cứu gần đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã mở rộng khái niệm bất động sản, bao gồm:
- Bất động sản trong công nghiệp chế biến, chế tạo.
- Bất động sản trong khách sạn, nhà hàng.
- Bất động sản trong lĩnh vực vui chơi, giải trí.
- Hoạt động xây dựng để bán.
- Bất động sản theo tiêu chuẩn ISIC.
Khi tính toán đóng góp của một ngành hoặc một nhóm ngành vào nền kinh tế, chúng ta thường xem xét tỷ lệ giá trị gia tăng của ngành đó trong tổng giá trị gia tăng hoặc tổng GDP. Tuy nhiên, thực tế là sản phẩm của một ngành không chỉ tác động đến giá trị gia tăng của chính ngành đó, mà còn lan tỏa đến giá trị gia tăng của nhiều ngành khác. Ngoài ra, để hiểu rõ hơn, chúng ta cần xem xét phần nào của giá trị gia tăng của một ngành xuất phát từ nhu cầu cuối cùng của ngành đó và phần nào từ sản xuất của các ngành khác trong nền kinh tế, khi họ sử dụng đầu vào từ ngành đó.
Bất động sản đóng góp cho những lĩnh vực nào?
Bất động sản và GDP – CẬP NHẬT mức độ đóng góp của bất động sản đối với nền kinh tế
Bất động sản là một trong những nguồn thu quan trọng cho nền kinh tế quốc gia. Theo một tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản châu Âu, ngành này đóng góp trực tiếp từ 4-5% GDP và tạo ra tác động lan tỏa tạo ra tới 6% GDP, đồng thời đầu tư xây dựng chiếm khoảng 18% GDP của các quốc gia.
Trong các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam, ngành bất động sản đóng góp từ 6,9-18,5% GDP, tương đương với những ngành chủ chốt khác như chế tạo. Hơn nữa, nếu tính toán cả khu vực phi chính thức, đóng góp của ngành nhà ở có thể tăng thêm từ 14,3-16,1% GDP của một quốc gia. Ở Mỹ, chi phí chi tiêu về nhà ở năm 2020 chiếm 17,5% GDP.
Bất động sản thương mại
Bất động sản thương mại bao gồm nhiều lĩnh vực như văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, và căn hộ cho thuê. Tại Mỹ, bất động sản thương mại đóng góp 5% GDP và hỗ trợ 8,5 triệu việc làm. Ở Trung Quốc, ngành bất động sản đóng góp 6,8% GDP vào năm 2021 và gần 10% tổng số việc làm của quốc gia này.
Việc làm trong Bất động sản
Số liệu cho thấy ngành xây dựng và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang cung cấp gần 10% tổng số việc làm. Nếu tính cả hệ sinh thái bất động sản rộng hơn, con số này sẽ tăng lên đáng kể.
Những Tác Động Không Lường Trước Của Bất Động Sản
Bất động sản có thể tạo ra những tác động tiêu cực đáng kể đến nền kinh tế. Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 là một ví dụ đáng chú ý. Sự sụp đổ của giá nhà từ năm 2007 đã đánh dấu sự khởi đầu của cuộc khủng hoảng này.
Bong bóng bất động sản thường được thổi phồng trong một thời gian dài, do sự dồi dào của tín dụng và lãi suất thấp. Thói quen mua nhà với hi vọng bán lãi ngay lập tức đã tạo nên một bong bóng giá cả không bền vững. Khi bong bóng này vỡ, nó có thể kéo theo một loạt tác động tiêu cực lên nền kinh tế.
Ngành bất động sản đóng góp một phần quan trọng vào việc cung cấp việc làm và tạo nhiều cơ hội nghề nghiệp. Khi thị trường bất động sản suy thoái, số lượng người mất việc làm tăng lên, dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp gia tăng trong một nền kinh tế suy thoái.
Một hệ lụy nguy hiểm hơn của việc vỡ bong bóng bất động sản là khủng hoảng tài chính, do một phần lớn tiền và tín dụng đổ vào ngành bất động sản. Không chỉ ở cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008, hệ lụy này đã xảy ra ở Việt Nam và vào cuối thập kỷ 1990.
Kết luận
Bất động sản đóng một vai trò không thể bỏ qua trong sự phát triển của nền kinh tế. Sự cập nhật về mức độ đóng góp của bất động sản cho thấy sự thay đổi liên tục trong cách chúng ta xem xét và tận dụng tài sản này. Sự thăng trầm của thị trường bất động sản có thể có tác động lớn đến nền kinh tế, từ việc tạo ra việc làm, thúc đẩy sự phát triển kinh tế đến việc quyết định của những người đầu tư và doanh nhân.
