Shophouse chân đế chung cư đã nổi lên như một xu hướng đầu tư mới hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông minh. Với số lượng sản phẩm giới hạn và cơ hội sinh lời hấp dẫn, sở hữu một căn shophouse chân đế trở thành một thách thức cạnh tranh. Tuy nhiên, điều quan trọng là hiểu rõ cơ hội và rủi ro liên quan đến loại hình này.
Phân khúc chân đế là gì?
Hình thức chân đế chung cư
Shophouse chân đế, hay còn gọi là Shophouse khối đế, là một loại bất động sản đặc biệt. Đây là căn hộ một hoặc hai tầng được xây dựng trên khối đế của các tòa nhà chung cư. Chúng thường được thiết kế để cung cấp không gian dịch vụ phong phú, đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân, tạo điểm nhấn thương mại cho dự án.
Shophouse chân đế không chỉ cung cấp không gian sống tiện nghi cho cư dân mà còn tạo ra cơ hội kinh doanh. Với thiết kế đa chức năng, chúng là lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn kết hợp giữa cuộc sống hàng ngày và kinh doanh.
Nhờ vào sự đa dạng và tiện ích của Shophouse chân đế, chúng có tiềm năng sinh lời và thu nhập vượt trội, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Điều này đã làm cho hầu hết các dự án chung cư cao tầng tại Việt Nam phát triển loại hình căn hộ này.
Thời hạn sở hữu của phân khúc Shophouse chân đế
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn sở hữu đối với Shophouse chân đế thông thường là 50 năm. Điều này làm cho loại hình này trở thành một sự lựa chọn hấp dẫn và bền vững cho các nhà đầu tư.
Tương lai tiềm năng của phân khúc chân đế
Anh Trần Ngọc, một nhà đầu tư bất động sản với hơn 12 năm kinh nghiệm tại Hà Nội, chia sẻ về quyết định đổi mới của anh. Trong một cuộc phỏng vấn với Báo Đầu Tư, anh thừa nhận rằng anh đã đầu tư nhiều vào đất nền, nhà phố, và căn hộ, thu về nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, anh nhận thấy giá trị của những loại bất động sản này hiện nay ở mức cao nhất mọi thời đại và thanh khoản thấp. Điều này kết hợp với việc lãi suất ngân hàng đang tăng làm cho các khoản đầu tư truyền thống trở nên kém hấp dẫn trong việc sinh lời.
Anh Ngọc đã quyết định cơ cấu lại danh mục đầu tư và đầu tư mạnh vào Shophouse chân đế chung cư. Anh cho rằng, ngay cả trong các giai đoạn thị trường biến động, Shophouse chân đế chung cư vẫn giữ được giá trị doanh thu nhờ khả năng đẩy giá và dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê.
Báo cáo từ Viện Nghiên cứu thị trường Bất Động Sản đã xác nhận rằng Shophouse chân đế chung cư là một trong những loại hình bất động sản tiềm năng và bền vững nhất trên thị trường. Điều này thể hiện rằng Shophouse chân đế chung cư duy trì dòng tiền ổn định từ hoạt động kinh doanh, ngay cả trong các giai đoạn thị trường bất động sản có thể trầm lắng.
Theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc lựa chọn Shophouse ở các dự án đã đi vào hoạt động là một quyết định thông minh.
Đánh giá ưu nhược điểm của phân khúc chân đế
Ưu điểm
- Thiết kế đa chức năng: Shophouse khối đế cung cấp không gian đa chức năng, từ mở cửa hàng buôn bán đến cho thuê làm nơi làm việc. Điều này tạo sự thuận lợi cho người sở hữu trong việc tận dụng và tối ưu hóa không gian.
- Vị trí đắc địa: Shophouse nằm ở vị trí tốt, thường ở tầng cao của khu đô thị và thường là mặt tiền, hướng ra đường lớn hoặc khu vực nơi có lưu lượng lớn người qua lại. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách hàng tiềm năng từ cư dân khu vực.
- Sự khan hiếm: Số lượng shophouse thường thấp hơn so với số lượng căn hộ chung cư, và thường đặt ở vị trí đắc địa. Điều này tạo sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư.
- Di chuyển dễ dàng: Shophouse thường được xây tại vị trí thuận tiện về giao thông, giúp dễ dàng tiếp cận dân cư trong khu vực và vùng lân cận.
- Thanh khoản cao và tỉ suất cho thuê cao: Sự khan hiếm và vị trí đắc địa giúp shophouse có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán và cho thuê.
Nhược điểm
- Giá thành cao: Vị trí tốt và sự khan hiếm đã làm tăng giá thành của shophouse, làm cho chúng trở nên đắt đỏ hơn so với các loại bất động sản khác.
- Phụ thuộc vào khu dân cư: Hiệu quả của shophouse phụ thuộc vào mức độ phát triển của khu dân cư xung quanh. Nếu khu vực không thuận lợi và dân số thấp, hiệu suất kinh doanh có thể bị ảnh hưởng.
- Hạn chế về quyền sở hữu: Shophouse thường có thời hạn sở hữu giới hạn, thường là 50 năm. Sau thời gian này, bạn có thể phải gia hạn hoặc tái đàm phán với chủ đầu tư.
Lưu ý khi đầu tư
- Chọn kỹ dự án và chủ đầu tư để tăng tiềm năng tăng giá và lợi nhuận.
- Đảm bảo vị trí phù hợp và dịch vụ cơ sở được cung cấp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Xem xét mô hình shophouse ở các dự án đã đi vào hoạt động để đảm bảo tính hợp pháp và khả năng tạo ra dòng tiền từ doanh nghiệp.
Với hi vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn có sự lựa chọn thông minh khi đầu tư vào shophouse chân đế chung cư.
Kết luận
Phân khúc chân đế chung cư hiện đang trở thành một trong những lựa chọn đầu tư thông minh và hấp dẫn trên thị trường bất động sản. Nhờ vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao, và khả năng tối ưu hóa sử dụng không gian đa chức năng, shophouse chân đế chung cư đang thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư thông minh.
