Trước khi khám phá cách thanh toán mua nhà Shophouse tại Vinhomes Smart City, chúng ta cần tìm hiểu về các phương án vay. Sau khi ký văn bản thỏa thuận, khách hàng cần thanh toán 30% giá trị căn hộ theo quy định thông thường trên thị trường.
Tuy nhiên, tại dự án Vinhomes Smart City, chính sách giãn tiến độ thanh toán của Tập đoàn Vingroup cho phép khách hàng trả trong vòng 3 tháng. Sau đó, khách hàng có 3 phương án vay mua nhà trả góp cho phần còn lại (70% giá trị căn hộ), mà nhà đầu tư đã ký kết với ngân hàng Techcombank.
Cách tính lãi suất khi mua trả góp tại Vinhomes Smart City
Phương án thứ nhất: Trả lãi cho ngân hàng sau khi ký văn bản thỏa thuận và hợp đồng mua bán tại Vinhomes Smart City.
Trong 21 tháng đầu, khách hàng chỉ trả số tiền vay cùng lãi suất mà ngân hàng quy định. Từ tháng thứ 22, khách hàng sẽ bắt đầu trả cả gốc và lãi.
Phương án thứ hai: Tương tự phương án thứ nhất, nhưng khách hàng sẽ không phải trả bất kỳ số tiền nào trong 22 tháng đầu kể từ khi ký văn bản thỏa thuận.
Phương án thứ ba: Đây là một giải pháp độc đáo dành cho người dân Việt Nam, được gọi là chính sách cho vay “Niên Kim cố định”.
Khách hàng tham gia chính sách này cần thanh toán một khoản tiền cố định hàng tháng theo quy định của ngân hàng. Dù có lạm phát hoặc giá trị đồng tiền giảm giá, số tiền phải trả hàng tháng sẽ không thay đổi và thời gian vay lên đến 35 năm.
Cách tính lãi theo phương án thứ nhất và thứ hai tại Vinhomes Smart City
Mặc dù có hai phương án, cách tính lãi suất vay ngân hàng khi mua căn hộ tại Vinhomes Smart City giữ nguyên công thức tính, khác biệt chỉ nằm ở 21 tháng đầu của phương án thứ hai, khi khách hàng không phải trả lãi suất.
Điều này gọi là cách tính dư nợ giảm dần, trong đó số tiền trả góp hàng tháng sẽ dần giảm phần gốc còn lại, và tiền lãi hàng tháng sẽ được tính dựa trên số tiền gốc mới này.
Công thức tính sẽ như sau: số tiền trả hàng tháng = gốc + lãi = số tiền vay / tổng số tháng vay + số tiền lãi với số tiền vay còn lại với lãi suất mới.
Giả sử, khách hàng muốn vay 120 triệu đồng trong thời hạn 12 tháng với lãi suất 10%/năm. Ban đầu, số tiền gốc phải trả mỗi tháng là 120/12 = 10 triệu đồng. Tiền lãi hàng tháng đầu tiên sẽ là (120.000.000 * 11%) / 12 = 1.100.000 đồng.
Đây cũng chính là cách tính số tiền lãi phải trả hàng tháng trong 21 tháng đầu tiên theo phương án thứ nhất, chỉ khác về thời gian vay là 21 so với ví dụ là 12. Bây giờ, chúng ta có số tiền phải trả cả gốc và lãi trong tháng đầu là: 10.000.000 + 1.100.000 = 11.100.000 đồng.
Tiếp theo, vào tháng thứ hai, số tiền gốc phải trả còn lại sẽ là 120.000.000 – 11.100.000 = 108.900.000 đồng. Và con số này sẽ cho ta số tiền lãi mới trong tháng này là (108.900.000 * 11%) / 12 = 998.250 đồng. Tức là số tiền trả cả gốc lẫn lãi trong tháng này là: 10.000.000 + 998.250 = 10.998.250 đồng.
Cách tính lãi theo phương án cho vay “Niên Kim cố định” tại Vinhomes Smart City
Như đã đề cập ở trên, đây là một chính sách mới từ Tập đoàn Vingroup. Nó không tạo ra áp lực tài chính quá lớn ngay từ đầu khi khách hàng muốn sở hữu căn hộ. Theo cách tính của ngân hàng, số tiền lãi hàng tháng cố định tương ứng với thời gian vay cộng với số tiền gốc phải trả hàng tháng. Số tiền này bằng số tiền vay / tổng thời gian vay.
Thời gian vay kéo dài lên đến 35 năm. Có thể thấy rằng, con số cụ thể phải trả hàng tháng trong suốt thời gian vay không bao giờ thay đổi. Và con số này thấp hơn con số hàng tháng phải trả theo phương án thứ nhất và thứ hai. Hạn chế của phương án này là việc trả trong thời gian dài, và người Việt Nam có thái độ e ngại đối với việc trả nợ trong thời gian dài.
Các loại shophouse tại Vinhomes Smart City
Vinhomes Smart City cung cấp hai loại shophouse khác nhau, mỗi loại có ưu điểm và hạn chế riêng, phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng. Dưới đây, chúng tôi sẽ phân tích chi tiết:
Shophouse Chân Đế Vinhomes Smart City (shop khối đế)
Shophouse chân đế, còn gọi là các shop khối đế, nằm ở tầng 1 và tầng 2 của các tòa chung cư. Các shophouse này bao gồm 2 tầng, và nếu cần, chủ nhân của shophouse có thể kết hợp hai tầng để kinh doanh hoặc sử dụng tầng 1 để kinh doanh và tầng 2 để ở.
Khi bàn giao, chủ đầu tư sẽ không kết hợp hai tầng mà để chủ shop quyết định. Tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể, chủ shop có thể xử lý sau này, miễn là không ảnh hưởng đến chất lượng, kết cấu và an toàn của toà nhà.
Ngoài ra, trong mỗi phân khu sẽ có một tòa không có kế hoạch cho shophouse chân đế mà được sử dụng cho các hoạt động cộng đồng, ví dụ như tại Sapphire 1 – tòa S1.02 và Sapphire 2 – tòa S2.02 không có shophouse khối đế.
Dự kiến tổng dự án sẽ bao gồm khoảng 58 tòa chung cư, với số lượng shophouse khối đế ở Vinhomes Smart City mở cửa tiếp cận hơn 80.000 cư dân. Loại hình shophouse này đang rất phổ biến tại Vinhomes Smart City và đã có sẵn tại các phân khu đã được bàn giao cho cư dân.
Shophouse thương mại dịch vụ Vinhomes Smart City
Các shophouse thương mại dịch vụ được quy hoạch riêng và nằm trong nội khu Sapphire 2. Hiện tại, các shophouse thương mại này chưa hoạt động. Tuy nhiên, nếu anh chị quan tâm đến việc thanh toán mua nhà Shophouse hay sở hữu những căn shophouse đẹp nhất, anh chị có thể liên hệ với Nghĩa để biết thêm thông tin về sản phẩm này và cách sở hữu những shophouse tại Smart City khi chúng được đưa ra thị trường.
