Trong những năm gần đây, khái niệm “shophouse” đã trở thành một điểm nóng trong lĩnh vực bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết shophouse là gì cũng như lý do tại sao nó lại có sức hấp dẫn mạnh mẽ như vậy.
Shophouse là gì?
Shophouse là gì? Shophouse, còn được gọi là “nhà phố thương mại,” là một loại bất động sản độc đáo và đa dụng, kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh thương mại. Điều này có nghĩa là một căn shophouse có thể được sử dụng cho mục đích ở và đồng thời cũng có thể là nơi kinh doanh hoặc mở cửa hàng. Shophouse thường nằm ở vị trí chiến lược trong các khu vực thương mại và dân cư sầm uất.
Shophouse là gì? Phân loại Shophouse
Shophouse là gì và được phân loại như thế nào? Hiện nay shophouse được phân loại thành hai dạng chính: shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi dòng sản phẩm này có thiết kế và ưu điểm riêng biệt, nhằm mang đến sự đa dạng cho nhà đầu tư, dựa trên nhu cầu và mục tiêu cá nhân của họ.
Shophouse khối đế
Đây là loại căn hộ thương mại thường được xây dựng tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 – tầng 2 và có thời hạn sử dụng trong khoảng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng căn hộ này cho mục đích kinh doanh cá nhân của họ. Sau 50 năm kể từ ngày mua, quyền sử dụng sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Điểm đặc biệt của shophouse khối đế là nó không được sử dụng để ở, do đó, không cung cấp giấy tờ tạm vắng hay tạm trú cho người sử dụng.
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng
Ngược lại với Shophouse khối đế, đây là loại căn hộ thương mại được xây dựng trên các trục đường phố hoặc trong các khu vực thương mại và dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xem xét tương đương với các căn biệt thự và được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của luật đất đai.
Loại hình này thường có diện tích lớn, từ khoảng 85m2 – 250m2, không chỉ cung cấp một địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại và đẳng cấp cho chủ sở hữu. Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng thường có thiết kế từ 4 – 5 tầng, với hai tầng đầu tiên được dành cho kinh doanh, trong khi các tầng còn lại sử dụng cho không gian sinh hoạt chung của gia đình.
Ưu điểm của Shophouse
Shophouse là gì mà có sức hút mạnh mẽ đến các nhà đầu tư và người mua đến vậy? Đây là một loạt các ưu điểm:
Vị trí đắc địa
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là vị trí của shophouse. Chúng thường nằm ở vị trí trung tâm, gần các trục đường chính và khu vực có mật độ dân cư đông đúc. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và đảm bảo tiếp cận dễ dàng với khách hàng.
Số lượng giới hạn
Shophouse thường có số lượng hạn chế trong mỗi dự án, và thường chiếm một phần nhỏ so với tổng sản phẩm bất động sản. Điều này làm tăng giá trị của từng căn shophouse và tạo sự khan hiếm, thu hút những người muốn đầu tư hoặc sở hữu.
Thiết kế linh hoạt
Shophouse được thiết kế để phục vụ nhiều mục đích sử dụng. Với mặt tiền rộng và nhiều tầng, chúng có thể sử dụng cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau. Thiết kế thông minh này giúp tối ưu hóa không gian và lợi nhuận.
Tiện ích xung quanh
Shophouse thường nằm gần các tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện, trường học và các khu vui chơi giải trí. Điều này tạo ra môi trường sống và làm việc thuận tiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân và khách hàng.
Lợi nhuận từ cho thuê cao
Shophouse thường có tỷ lệ thuê cao hơn so với căn hộ hoặc tiền gửi ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời ổn định và nhanh chóng.
Tiềm năng tăng giá cao
Shophouse thường nằm trong các đại đô thị lớn và các thị trường đang phát triển. Với sự hạn chế về số lượng và tầm quan trọng của vị trí, shophouse có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Tính thanh khoản
Shophouse được xem là một loại bất động sản có tính thanh khoản tốt. Mua bán hoặc cho thuê shophouse thường dễ dàng hơn so với một số loại bất động sản khác.
Thuế thấp hơn
Nhiều quốc gia thường áp dụng thuế thấp hơn đối với shophouse so với các loại hình bất động sản khác, điều này giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Kênh đầu tư đa dạng
Với tính linh hoạt của shophouse, nhà đầu tư có thể kinh doanh, cho thuê, hoặc bán lại dễ dàng. Điều này mang lại sự đa dạng trong việc quản lý tài sản và tối ưu hóa lợi nhuận.
Hạn chế của Shophouse
Ngoài những ưu điểm nổi bật được kể trên, nhà đầu tư cũng cần nắm rõ những hạn chế của shophouse là gì:
Giá thành cao
Những ưu điểm nổi bật của shophouse cũng là nguyên nhân khiến giá trị của chúng cao hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác, đòi hỏi một số vốn đầu tư lớn từ nhà đầu tư.
Quản lý phức tạp
Khi bạn sở hữu một shophouse, việc quản lý và vận hành nó có thể phức tạp hơn so với việc sở hữu căn hộ hay nhà ở thông thường. Bạn cần quản lý cả phần kinh doanh và phần sống ở của shophouse.
Thị trường biến đổi
Như mọi thị trường, thị trường shophouse cũng có thể trải qua biến đổi và sụp đổ trong một số trường hợp. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm vững thông tin thị trường và phân tích rủi ro một cách cẩn thận.
Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào Shophouse không?
Thực tế đã chứng minh rằng, shophouse nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản có nhiều lợi thế lớn mà không phải loại hình nào cũng có thể sánh kịp. Vì vậy, quyết định đầu tư kinh doanh shophouse là một bước đi đúng đắn và sáng suốt. Đầu tư vào mô hình này chắc chắn sẽ mang lại nhiều lợi ích khác nhau cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng shophouse ở Việt Nam hiện còn gặp phải nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý. Điều này có thể gây ra khó khăn cho nhà đầu tư khi muốn bán lại hoặc cho thuê shophouse.
Với điều này, để đầu tư vào shophouse một cách hợp lý và đạt được hiệu quả cao nhất, nhà đầu tư cần phải cân nhắc và xem xét mọi yếu tố liên quan, bao gồm cả ưu điểm và hạn chế của loại hình sản phẩm này. Điều này đòi hỏi sự nắm vững về tình hình thị trường, tìm hiểu kỹ về vị trí, pháp lý, và các yếu tố khác để đảm bảo rằng quyết định đầu tư sẽ đem lại lợi ích tốt nhất cho nhà đầu tư trong tương lai.
Kết luận – Shophouse là gì? Có nên đầu tư vào shophouse không?
Vậy Shophouse là gì? Đây là một loại bất động sản độc đáo, kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh thương mại. Sự hấp dẫn của shophouse đến từ vị trí đắc địa, tính thanh khoản tốt, tiềm năng sinh lời và sự linh hoạt trong sử dụng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào shophouse cũng đòi hỏi sự nắm vững thông tin và kế hoạch đầu tư cẩn thận.
