Khi chuyển đến sống trong một chung cư, điều quan tâm hàng đầu của mọi người là an toàn. Trong trường hợp cháy nổ, bảo hiểm cháy nổ chung cư trở thành một yếu tố quan trọng để bảo vệ cuộc sống và tài sản của bạn. Nhưng liệu mua bảo hiểm cháy nổ chung cư ai bắt buộc mua? Và mức phí bảo hiểm là bao nhiêu? Chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Nhà chung cư – Đối tượng Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
Theo quy định của Điều 4 trong Nghị định 23/2018/NĐ-CP, đối tượng Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc bao gồm toàn bộ tài sản của các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ, bao gồm:
- Nhà cửa, công trình và các tài sản kèm theo như máy móc, thiết bị.
- Hàng hoá và vật liệu (bao gồm cả nguyên vật liệu, sản phẩm thành phẩm).
Các thông tin liên quan đến đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được xác định rõ trong hợp đồng bảo hiểm và trong Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Theo mục 2 của Phụ lục II trong Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở dạng ký túc xá có độ cao từ 7 tầng trở lên hoặc tổng dung tích từ 10.000 m3 trở lên; cũng như các công trình hỗn hợp có độ cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng dung tích từ 5.000 m3 trở lên đều thuộc danh sách các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ bắt buộc phải tham gia Bảo hiểm cháy, nổ.
Từ những quy định trên, có thể kết luận rằng cả nhà chung cư và toàn bộ tài sản liên quan đến nhà chung cư đều là đối tượng phải tham gia Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Mua bảo hiểm cháy nổ chung cư ai bắt buộc mua?
Theo khoản 1 của Điều 11 trong Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu của nhà chung cư có thể là tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân trong nước, hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài. Tất cả họ đều có nghĩa vụ tham gia Bảo hiểm cháy, nổ cho những căn hộ thuộc loại bắt buộc phải tham gia Bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.
Cũng theo khoản 1 của Điều 3 trong Nghị định 23/2018/NĐ-CP, cơ quan, tổ chức, và cá nhân là người mua Bảo hiểm cần mua Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc từ các công ty bảo hiểm kinh doanh dịch vụ bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, đối tượng tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư là người sở hữu căn hộ và cư dân chung cư có trách nhiệm thực hiện mua bảo hiểm cháy, nổ theo quy định. Cụ thể, chủ sở hữu của căn hộ chung cư cần mua bảo hiểm cháy, nổ đối với phần sở hữu riêng của mình và đóng góp chi phí bảo hiểm cháy, nổ đối với phần sở hữu chung.
Nội dung Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm Cháy, Nổ Bắt Buộc
Theo quy định tại Điều 7a của Nghị định 23/2018/NĐ-CP (khoản 4 Điều 1 Nghị định 97/2021/NĐ-CP) của Chính phủ, các công ty bảo hiểm phải cung cấp Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm Cháy, Nổ Bắt Buộc cho người mua bảo hiểm. Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm Cháy, Nổ Bắt Buộc do các công ty bảo hiểm thiết kế và phải chứa các thông tin sau:
- Thông tin về tên, địa chỉ của công ty bảo hiểm, người mua bảo hiểm, và người được bảo hiểm;
- Xác định rõ đối tượng thuộc danh mục cơ sở (có mô tả chi tiết về loại nguy cơ cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy);
- Địa chỉ của tài sản được bảo hiểm;
- Các tài sản được bảo hiểm;
- Số tiền bảo hiểm;
- Mức khấu trừ bảo hiểm (nếu có);
- Thời hạn của hợp đồng bảo hiểm;
- Tỷ lệ phí bảo hiểm và số tiền phải trả cho bảo hiểm;
- Thông tin về tên, địa chỉ, số điện thoại, và đường dây nóng của công ty bảo hiểm;
- Ngày cấp Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm.
Trong trường hợp cấp Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm điện tử, công ty bảo hiểm phải tuân thủ tất cả các quy định của Luật Giao Dịch Điện Tử cùng với các hướng dẫn thực hiện. Giấy Chứng Nhận Bảo Hiểm điện tử phải tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành và phải chứa đựng đầy đủ các thông tin quy định như đã nêu trên.
Phí bảo hiểm chảy nổ bắt buộc hiện nay ra sao?
Theo Phụ lục của Nghị định 97/2021/NĐ-CP, điều chỉnh và bổ sung Nghị định 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ về bảo hiểm cháy nổ, mức tỷ lệ phí bảo hiểm cháy nổ cho chung cư được quy định như sau:
- 0,05% mỗi năm đối với các chung cư có hệ thống chữa cháy tự động;
- 0,1% mỗi năm đối với các chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động.
Điều này có nghĩa là mức phí bảo hiểm cháy nổ thực tế phải đóng sẽ được tính bằng cách nhân tỷ lệ phí bảo hiểm nêu trên với giá trị tài sản cụ thể.
Chẳng hạn, nếu giá trị của một căn hộ chung cư là khoảng 1 tỷ đồng, phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hàng năm sẽ là 550.000 đồng (đã bao gồm thuế VAT).
Trách nhiệm phải trả phí bảo hiểm cháy nổ là một phần quan trọng trong việc bảo vệ cộng đồng và tài sản khỏi rủi ro cháy nổ.
Trốn Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Nhà Chung Cư – Hình Phạt
Hành vi không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 49 của Nghị định 144/2021/NĐ-CP:
“Điều 49. Vi phạm quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
a) Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đúng nguyên tắc, mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật;
b) Không cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không đầy đủ nội dung theo quy định của pháp luật.
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc mà không mua theo quy định của pháp luật.
- Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi không trích nộp phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc để đóng góp kinh phí cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, việc không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc sẽ đối mặt với sự xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư không chỉ là một quy định bắt buộc theo pháp luật, mà còn là một biện pháp đảm bảo an toàn cho cuộc sống và tài sản của cư dân chung cư. Theo quy định hiện hành, các căn hộ chung cư có hệ thống chữa cháy tự động phải đóng 0,05% giá trị tài sản mỗi năm cho bảo hiểm cháy nổ, trong khi những chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động phải đóng 0,1% giá trị tài sản hàng năm.
